3.2.1 Terreinbezetting

MAS:

• • In de zone kan één gebouw worden opgericht. Hiernaast is het toegelaten verschillende paviljoenen op te richten.

  • De totaal te realiseren bruto-vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt maximaal 20.000m².

  • De bruto-vloeroppervlakte van het gelijkvloers van het gebouw bedraagt maximaal 1.600m².

  • De totaal te realiseren bruto-vloeroppervlakte van de paviljoenen bedraagt gezamenlijk maximaal 1.500m².

Londentoren:

• • In de zone kan een bouwvolume bestaande uit een toren en een sokkel opgericht worden waarbij de bestemmingszone maximaal 85% mag bebouwd worden.

  • De totaal te realiseren bruto-vloeroppervlakte van het bouwvolume (toren en sokkel) bedraagt maximaal 60.000m².

  • De totaal te realiseren bruto-vloeroppervlakte van het torenvolume bedraagt maximaal 20.000m².

  • De bruto-vloeroppervlakte van het gelijkvloers van het torenvolume bedraagt maximaal 1.250 m².

Westkaaitorens:

• • In de zone MONTEVIDEO D 2 kan één gebouw worden opgericht.

  • In de zone MONTEVIDEO D 3-4 kunnen twee gebouwen worden opgericht.

  • In de zone MONTEVIDEO D 5-6-7 kunnen drie gebouwen worden opgericht.

  • De totaal te realiseren bruto-vloeroppervlakte van MONTEVIDEO D 2 bedraagt maximaal 6.400 m². De bruto-vloeroppervlakte per verdieping bedraagt maximaal 440 m².

  • De totaal te realiseren bruto-vloeroppervlakte van MONTEVIDEO D 3-4 bedraagt maximaal 16 000 m². De bruto-vloeroppervlakte per verdieping bedraagt maximaal 440 m² voor één volume en maximaal 600 m² voor het andere volume.

  • De totaal te realiseren bruto-vloeroppervlakte van MONTEVIDEO D 5-6-7 bedraagt maximaal 22.400 m². De bruto-vloeroppervlakte per verdieping bedraagt maximaal 440 m² voor twee volumes en maximaal 600 m² voor het derde volume.

  • De bruto-vloeroppervlakte per verdieping bedraagt minimaal 225 m².

  • De bruto-vloeroppervlakte van de inpandige terrassen bedraagt maximaal 20% van de bruto vloeroppervlakte van de verdiepingen. De bruto-vloeroppervlakte van het gelijkvloers is daardoor maximaal de som van de bruto-vloeroppervlakte van de eerste verdieping en de oppervlakte van de inpandige terrassen van de eerste verdieping (uitkragende terrassen worden niet meegerekend).

Cadixtoren:

• • In de zone kan één bouwvolume bestaande uit een toren met sokkel worden opgericht.

  • De totale te realiseren bruto-vloeroppervlakte van het bouwvolume bedraagt maximaal 30.000m².

3.2.2 Bouwhoogte

MAS:

• • De kroonlijsthoogte van de toren bedraagt minimaal 50m en maximaal 65m.

  • De maximale kroonlijsthoogte van de paviljoenen is 2 bouwlagen.

Londentoren:

• • De maximale kroonlijsthoogte van het bouwvolume (sokkel) bedraagt 31m of 9 bouwlagen.

  • De kroonlijsthoogte van de toren bedraagt minimaal 50m en maximaal 77m.

Westkaaitorens:

• • De kroonlijsthoogte van de torens bedraagt minimaal 50m en maximaal 60m of 16 bouwlagen.

Cadixtoren:

• • De kroonlijsthoogte van de toren bedraagt minimaal 60m en maximaal 80m.

  • Over een afstand van 30 m vanaf de westelijke grens van de zone wordt de kroonlijsthoogte begrensd door een denkbeeldig schuin vlak onder 45° vertrekkende vanaf de oostelijke grens van de naastliggende zone D1.

3.2.3 Gevelvlak

Westkaaitorens:

• • Het bouwvolume van MONTEVIDEO D2 dient te grenzen aan de oostelijke grens van de zone.

  • Minstens één van de bouwvolumes van MONTEVIDEO D 3-4 dient te grenzen aan de westelijke grens van de zone.

  • De bouwvolumes van MONTEVIDEO, D 5-6-7 dienen afwisselend te grenzen aan de oostelijke of westelijke grens van de zone.

Cadixtoren:

• • Het bovengrondse deel van het bouwvolume kan over de ganse zone opgericht worden.

  • Het bouwvolume van de toren dient te grenzen aan de oostelijke grens van de zone.

3.2.4 Bouwdiepte

MAS:

• • De maximale gevellengte van de langste zijde van het torenvolume bedraagt 40 m.

Londentoren en Cadixtoren:

• • De bouwdiepte is vrij.

Westkaaitorens:

• • De torens hebben een breedte tussen 18 en 22 meter aan de dokzijde. Binnenruimtes en inpandige terrassen dienen binnen deze breedte te vallen, uitkragende terrassen mogen zich er buiten bevinden.

3.2.5 Open ruimte

• • De niet-bebouwde ruimte van de zone dient ingericht te worden als publiek domein conform de voorschriften van Artikel 7. De ruimte dient te allen tijde publiek toegankelijk te zijn.

3.2.6 Stedelijke plint:

• • Het gelijkvloers mag enkel ingericht worden als toegang tot de hoger gelegen functies en voor functies, gericht op het publieke leven, zoals publieke voorzieningen, handelszaken, horeca, … met uitzondering van de Cadixtoren.

3.2.7 Parkeren en toegangen

• • De toegangen tot de ondergrondse parkeerruimte kunnen enkel voorzien worden aan de bouwblokzijdes die op het plan aangegeven zijn met >.

Westkaaitorens:

• • De ondergrondse parkeergarage kan ononderbroken lopen van de noordelijke grens van zone D2 tot en met de zuidelijke grens van zone D7.

  • De toegangen tot de ondergrondse parkeerruimte kunnen enkel voorzien worden in het bouwvolume van de torens die grenzen aan de westelijke grens van de zone.

Cadixtoren:

• • Het aantal toegangen voor wagens tot de ondergrondse parkeerruimte is beperkt tot 2.