A.1 Beschrijving van de bestaande toestand

A.1.1 Bestaande functies en morfologie

Het plangebied maakt onderdeel uit van de wijk het Eilandje. Het Eilandje is een oud-havengebied gelegen langs de Schelde ten noorden van de Antwerpse binnenstad. Het vormt het overgangsgebied tussen het stadscentrum en de actuele haven. De wijk wordt gekenmerkt door een grote diversiteit aan bebouwing. Dit stadsdeel heeft recent een grote transformatie ondergaan en behoort steeds meer tot de binnenstad. Het is ondertussen een levendig stadsdeel geworden met eerder grote bouwblokken (oorspronkelijk veelal pakhuizen) en de open ruimte van de dokken.

Het huidige kantoorgebouw is gefaseerd opgebouwd, bestaat daarom uit verschillende entiteiten wat zorgt voor een onlogische interne structuur. Het bestaande gebouw beschikt over een verhuurbare vloeroppervlakte van circa 15.100 m². De grondoppervlakte van het bouwblok bedraagt circa 2.266 m².

Luchtfoto met situering plangebied RUP Brouwersvliet

Grondplannen bouwblok Brouwersvliet

Het plangebied (blauw) is eigendom van SD Worx. Zoals eerder aangehaald beschikt SD Worx op kortere afstand over verschillende kantoorgebouwen (rood). Het plangebied zelf betreft de gebouwen ter hoogte van Brouwersvliet 5 en 15 (BV5). De andere gebouwen in eigendom van SD Worx betreffen de gebouwen ter hoogte van Brouwersvliet 2-4-6 (BV2) (kantoorgebouw), Van Schoonbekeplein 6 (HB6) (kantoorgebouw Havenbuilding), Rouaansekaai 4 (RK4) (parking en fitness) Blauwbroekstraat 2 (BS2) (bedrijfsrestaurant) en Brouwersvliet 29.

Het plangebied ligt evenwel aan de Schelde. In het gebouw Brouwersvliet 2-4-6 is een deel van het gebouw in mede-eigendom van het zusterbedrijf Xerius. Ook in de Havenbuilding valt een deel van het gebouw onder mede-eigendom van KBC.

A.1.2 Bestaande groenstructuur

Binnen de afbakening van het plangebied is geen beplanting aanwezig. Ook in de onmiddellijke omgeving van het plangebied komt er weinig beplanting voor. Op de Brouwersvliet staat een dubbele rij platanen. Deze groenstructuur stopt ter hoogte van de kaaien.

Eigendommen SD Worx

A.1.3 Bestaande ontsluiting en parkeren

Het plangebied wordt voor gemotoriseerd verkeer ontsloten via de Kaaiweg (Orteliuskaai / Van Meterenkaai / Tavernierkaai) en verbindt de site met het stedelijk wegennet.

De Brouwersvliet verbindt het plangebied met de Leien. Onder de Brouwersvliet ligt de Waaslandtunnel, die enkel toegankelijk is voor gemotoriseerd verkeer, en de verbinding maakt met Linkeroever.

Onderstaand overzicht geeft de beschikbare parkeerplaatsen weer die SD Worx in eigendom heeft:

• Bedrijfsrestaurant (inrit via Brouwersvliet 6): 94

• Brouwersvliet 2-4-6: 80

• Brouwersvliet 15: 23

• Van Schoonbekeplein 6: 15

• Parking gebouw Rouaansekaai (met fitness): 124

• Oude Leeuwenrui 10: 40

In het gebouw Brouwersvliet 2-4-6 zijn de hierboven opgegeven 80 parkeerplaatsen in eigendom van SD Worx. De andere eigenaar (Xerius) beschikt ook nog over eigen parkeerplaatsen in dit gebouw.

In totaal heeft SD Worx 376 parkeerplaatsen in eigendom en dus beschikbaar voor de werknemers.

Het noordzuid georiënteerd dubbelrichtingsfietspad (fiets-o-strade FR10) langs de kaaien, zorgt ervoor dat het plangebied vlot bereikbaar is voor de zachte weggebruiker.

Ook met het openbaar vervoer is de site goed bereikbaar. Tram 7 (Mortsel – Eilandje) en bus 36 (Fr. Rooseveltplaats – Linkeroever) ontsluiten momenteel Brouwersvliet. De halte ‘Brouwersvliet’, op de hoek van Brouwersvliet en de Kaaiweg, grenst aan het plangebied.

De geplande optimalisatie van het openbaar vervoernetwerk wordt verder toegelicht in paragraaf 8.3 ‘lopende of geplande projecten in de omgeving van het plangebied’.

A.2 Wandeling doorheen het gebied

Foto-aanduidingen