Door middel van voorliggend Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) wordt een juridisch kader gecreëerd om de ruimtelijke ontwikkelingsmogelijkheden voor het gebied Contactzone Noorderlaan vast te leggen. De voorschriften van dit RUP zijn aanvullend op de voorschriften van de Bouwcode. In geval van tegenstrijdigheden, primeren de bepalingen van het RUP. Verder blijft ook de sectorale regelgeving (bv stedenbouwkundige hemelwaterverordening, natuurwetgeving,…) onverminderd van kracht.

De ambitie van het plangebied is een kader te bieden voor ruimtelijke herstructurering en kwaliteitsverbetering. Dit bouwt in eerste instantie voort op de bestaande 2-deling die in het plangebied aanwezig is:

• Het gebied ten noorden van de Michiganstraat bestaat uit een mix aan kleine en middelgrote bedrijven (oa opslag, productie, garages met toonzaal, carwash, groothandel,…). De hoofdactiviteiten vallen onder de noemer gemengde bedrijvigheid (in ruime zin). Door de zone te bestemmen als zone voor bedrijvigheid (Be 1) wordt de verdere bedrijfsvoering gegarandeerd. De huidige invulling wordt maximaal herbevestigd. Naast bedrijvigheid zijn ook gemeenschapsvoorzieningen en stadslandbouw, toegestaan. De ontwikkeling van autonome kantoren of grootschalige retail is hier niet gewenst. De inrichtingsvoorschriften zijn gericht op het verhogen van het ruimtelijk rendement en de beeldkwaliteit, waarbij rekening wordt gehouden met de eigenheid van het gebied (versnipperde perceelsstructuur, kleine korrelgrootte)

• Het gebied ten zuiden van de Michiganstraat bestaat uit zeer grootschalige gebouwen en percelen. Daardoor leent het gebied zich, meer nog dan het gebied ten noorden van de Michiganstraat voor verweving en verhoging van het ruimtelijk rendement. In de zones voor gemengde functies in dit gebied worden naast bedrijvigheid, ook grootschalige leisure, socio-culturele activiteiten, en aanvullende reca toegestaan. Voor de hoek van de Noorderlaan en Groenendaallaan (Ge 2) wordt daarnaast ook (in beperkte mate en onder strikte voorwaarden) grootschalige detailhandel toegestaan. Om de hittestress te beperken, ruimte te bieden voor water en de landschappelijke en ecologische kwaliteit te verhogen, wordt voor elke zone in dit gebied een minimale oppervlakte te realiseren groen (-blauw) opgelegd.

• De 3 bouwvrije stroken die in overdruk zijn aangeduid, zorgen ervoor dat de grootschalige bouwvelden en volumes op termijn zullen worden afgewisseld door voldoende brede onbebouwde stroken die geleding in het gebied brengen. Deze stroken kunnen een uiteenlopende invulling krijgen (bv laden en lossen, groen, water, ….: zie verder)

Figuur 11 | globale zonering RUP