Het bouwblok waartoe het zuidelijke deelgebied behoort wordt getypeerd door gesloten bebouwing langs de Steenstraat, Pastorijveld en Rozemaaiveld. De bebouwing bestaat er uit twee bouwlagen met hellend dak en soms een verdieping in het dak. Het grootste deel van deze woningen heeft een vrij diepe tuin.
Langs de Ferdinand Verbieststraat (zuidelijke grens bouwblok) bestaat de bebouwing uit twee appartementsblokken met elk zeven bouwlagen en een achtste terugspringende daklaag.

Midden in het bouwblok, tussen de gesloten bebouwing en de appartementsblokken, ligt een ruim perceel waarvan het overgrote deel onbebouwd is. Bij gebrek aan systematisch onderhoud is deze tuin de laatste jaren evenwel verwilderd. Langs de straatzijde aan de Steenstraat staat een pand dat drie bouwlagen telt, deels met plat dak en deels met hellend dak en een dakverdieping.
Het pand is momenteel ingevuld met kantoorfuncties. In de verwaarloosde tuin zijn restanten van een zwembad, een tennisveld en serres terug te vinden. Langs de straatzijde wordt de tuin benut als parking voor het taxibedrijf en de overige kantoorfuncties in het bestaande pand. De tuin wordt in het zuiden begrensd door een rij populieren en een gracht, cq kleine beek.

Figuur 14 I situering deelgebied RUP Steenstraat

Het bouwblok waartoe het noordelijke deelgebied behoort is gelegen in een bouwblok met hoofdzakelijk aaneengesloten of gekoppelde bebouwing. Het wordt begrensd door de Steenstraat, Beenhouwerstraat en Klein Hagelkruis.
Centraal in het bouwblok ligt een ruim binnengebied dat momenteel onderdeel vormt van een private tuin. De voorschriften van het bestaande BPA geven aan dit deel van de tuin een bestemming als openbaar park. Aan deze bestemming is sinds de inwerkingtreding van het BPA in 1993 geen gevolg gegeven.
Een onderzoek naar de biologische waarden van de aanwezige bomen wijst uit dat de waarde van het bomenbestant in de tuin relatief klein is. Er is slechts één boom die als waardevol kan beschouwd worden. Voorts zijn verschillende bomen slecht gevormd en gedeeltelijk afgestorven. Twee ervan zijn volledig afgestorven.

Figuur 15 I situering deelgebied RUP Steenstraat

5.1 Buurt- en voetwegen

Binnen het plangebied zijn er verschillende buurt- en voetwegen aanwezig. Het betreft historische verbindingen. Voor het deelgebied tussen de Beenhouwerstraat en Klein Hagelkruis betreft het de buurtweg nr. 1, voetweg nr 61 en een particuliere buurtweg. Voor het deelgebied tussen F. Verbiststraat, Pastorijveld en Rozemaaiveld betreft het de voetweg nr. 69 en buurtweg nr. 1.

Figuur 16 I buurt- en voetwegen