6.1 Gewestplan

Het gewestplan Antwerpen (KB 03/10/1979) voorziet voor het plangebied volgende bestemming:

• woongebied met aanvullende voorschriften II (bruin omrand)

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

De aanvullende voorschriften II (bruin omrand) hebben betrekking op de hoogte van gebouwen. In dergelijke gebieden wordt de maximale bouwhoogte afgestemd op volgende criteria:

• de in de onmiddellijke omgeving aanwezige bouwhoogten;

• de eigen aard van de vermelde gebieden;

• de breedte van het voor het gebouw gelegen openbaar domein.

Voor dit specifiek plangebied is het maximum aantal verdiepingen beperkt tot 2, het maximum aantal bouwlagen tot 3 en het maximum aantal woonlagen (type bel-étage woning) tot 2, en mag de verhouding vloer-grond niet meer dan 1 bedragen.

Van die regel mag slechts door een door goedgekeurd BPA worden afgeweken. Dergelijk BPA mag eveneens in een kleiner aantal verdiepingen, bouw- of woonlagen voorzien; het mag in geen geval in meer dan drie verdiepingen, bij een maximale vloer-grondverhouding van 1,5 voorzien.¹

Figuur 17 I uittreksel gewestplan en luchtfoto met contour BPA 1/3a Hagelkruis en omgeving

6.2 BPA nr 1/3a Hagelkruis en omgeving

Het BPA nr 1/3a ‘Hagelkruis en omgeving’ werd ministerieel bekrachtigd in 1993.

In 2004 werd de procedure voor een gedeeltelijke herziening van het BPA 1/3a ‘Hagelkruis en Omgeving’ opgestart. De gedeeltelijke herziening ‘Zone Steenstraat’ is beperkt in oppervlakte en gericht op de wijziging van de voorschriften van een onderontwikkeld en verwaarloosd binnengebied.

Deze gedeeltelijke herziening van het BPA werd in laatste instantie niet bekrachtigd bij ministerieel besluit. Op 18 februari 2008 werd de gedeeltelijke herziening onthouden van goedkeuring omwille van een aantal procedurele en inhoudelijke opmerkingen.

Figuur 18 I gedeeltelijke herziening zone Steenstraat